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房龄年限有哪些影响?

来源: 融房贷2020-04-30 22:29:37
       在现在这个时代很多人都会面临购房问题,现在二手房也成为了一个重要的选择,很多人在购房压力较大的时候会选择二手房,说到二手房就必须要讲房龄年限,因为房龄年限关乎到很多事情,今天融房贷小编就来给大家讲讲房龄年限这些事。

一、影响房屋产权年限

       在正常情况下商品房的房屋产权年限都是70年,如果你的房子是公寓式住房这样的产权只有40年,也就是说如果你购买二手房,就意味着剩下的房屋产权年限会减少,假设你购买的二手房房龄已经超过20年,那么房子剩下的产权年限就已经不久了,这样的房子就没必要选购。

二、影响房屋使用寿命

       房屋归根结底也是商品,是商品就有它的使用年限,房产也是如此都是有寿命的,二手房的使用时间过长会影响房屋的构造品质等等,会降低使用舒适度,严重的情况下还有可能会变成危楼。

三、影响买房者的贷款期限

      房屋年龄越久所能办理的贷款额度就越低,也就是大家所说的借款缩水率,在现在这个市场形势下,二手房的商业贷款年限一般为50年减去房龄,如果你购买的二手房房龄超过30年,就很难办理贷款了。

四、维修管理费用

      房屋也难免会出现破损漏水维修等问题,房龄越老这样的问题出现概率就越大,这些费用积攒起来也是一笔不小的开销,尤其是物业成本会暴增,融房贷小编提醒大家在购买二手房时也应该考虑维修管理费用。

      所以大家在购买二手房的时候不能光单图它的价格便宜,尤其是那些房龄30年左右的房子,这样的房子使用价值极低,而且不易再次转手,融房贷小编建议大家无论在购买新房还是二手房都一定要多加留意。
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